AREAS
主な投資エリア
テキサス・テネシー・ハワイの3州を中心に、米国不動産をご案内しています。
住宅価格、賃貸需要、保有コストには地域ごとの特色があります。
他州での購入も対応可能です。ご希望のエリアをご相談ください。
注目エリアTexas
テキサス州
企業と人口が集まる住宅市場
ダラス・フォートワースなど、企業と人口が集まる都市圏を持つ州です。都市部から郊外まで広がる住宅市場を、経済・人口・価格のデータで紹介します。
テキサス州を詳しく見る
Tennessee
テネシー州
産業と暮らしが集まる内陸の州
ナッシュビル周辺には、医療や音楽・エンターテインメント産業が集まっています。都市部と緑豊かな郊外に、特色の異なる住宅地が広がります。
Hawaii
ハワイ州
島ごとに特色を持つ住宅市場
ホノルルのあるオアフ島をはじめ、島や地域によって住宅の特色が異なります。限られた土地に、戸建てとコンドミニアムが共存する市場です。
ABOUT TEXAS
人と経済が集まる、テキサス州
米国の中でも大きな経済と、増え続ける人口。
将来の資産価値を支える住まいへの需要を考えるうえで、テキサスは注目したい市場のひとつです。
経済の厚みと人口の成長が、
住宅市場の背景に。
2025年7月のテキサス州の人口は約3,171万人。2020年4月の推計基準人口から8.8%増加しています。人口の増加が、賃貸住宅を含む住まいの需要を支えています。
エネルギー、製造、テクノロジー、物流などの産業が集まる州。企業の立地と通勤圏は、賃貸住宅を探す地域や希望条件に影響します。
39万1,243人増
15万4,300件増
4,482億USD
出典：人口は米国国勢調査局（Vintage 2025）、雇用は米国労働統計局（2026年9月、非農業・季節調整済）、財輸出は米国通商代表部（2025年）・テキサス州政府。順位はいずれも州間比較。輸出額は財の出発州ベースです。2026年10月確認。
ひとつの州で、世界8位相当の経済規模。
GDPは、その地域で一年間に生み出された付加価値の合計です。2024年のテキサス州の名目GDPは約2.81兆ドル。各国と同じ年・同じ米ドル建てで比べると、イタリアやカナダを上回り、世界8位相当の経済規模になります。
その基盤を形づくるのは、エネルギーや製造業、テクノロジー、物流など多様な産業です。企業の集積が雇用を生み、働く人と家族の住まいへの需要につながります。職場への距離や通勤手段によって、住宅を探すエリアも変わります。
下落局面に見られる耐久性
リーマンショック前後、全米の住宅価格指数が高値から底値まで19.0%下落した期間に、テキサス州では2.0%上昇しました。実需で支えられた地域の強さを考える手がかりになります。
出典：FHFA全取引住宅価格指数（名目・季節調整なし）テキサス州・全米、FRB／FF実効金利。FRED経由。
なぜテキサス州は成長を続けるのか
大手企業の本社が集まる、テキサス。
米国の売上高上位500社を選ぶFortune 500。2026年版では、テキサスに本社を置く57社が入り、全米最多となりました。企業の本社や事業所が生む雇用は、周辺の住宅需要を支える要素のひとつです。
出典：テキサス州知事室、2026年6月3日公表。2026年Fortune 500は2025会計年度の売上高による選定です。2026年10月確認。
人と企業を引き寄せる、税制優遇。
テキサス州は、個人の所得や企業の純利益に対する州所得税を課していません。人と企業にとっての税制上の特徴が、経済活動を支える背景のひとつになっています。
州法人所得税とは別にフランチャイズ税があり、連邦税や固定資産税等も別途かかります。出典：Texas Comptroller, Small Business Report 2025、Franchise Tax。2026年10月確認。
DFW MARKET
市場参加者が注目する、
ダラス・フォートワース。
テキサス州の成長を、どの都市圏への投資に結びつけるか。PwCとUrban Land Instituteによる『Emerging Trends in Real Estate® 2027』は、ダラス・フォートワースを3年連続で、米国の不動産市場見通しの首位に選んでいます。
“names Dallas-Fort Worth the #1 market to watch for third straight year”
PwC・ULI「Emerging Trends in Real Estate® 2027」公表文より
不動産市場の評価は、都市全体の投資環境を示すものです。個別の住宅の賃貸条件は、通勤圏、取得価格、周辺の賃料や供給によって異なります。
出典：PwC、2026年10月27日公表。市場見通しに関する調査の順位であり、個別の住宅の投資成果を示すものではありません。
Markets to Watch · 2027
- 01Dallas–Fort Worth3年連続
No.1 - 02Nashville
- 03Miami
- 04Raleigh–Durham
- 05San Francisco
2027年版の上位5市場。住宅だけに限定した順位ではありません。
CAPITAL & HOUSING
大きな資金も、住まいの市場へ。
住宅の供給や取得を進める機関投資家の動きからも、テキサスの住宅市場の成長への期待がうかがえます。
傘下
新築戸建てを、賃貸コミュニティに。
Blackstone傘下のTriconが、マッキニー市の126戸とケイティ市の175戸を開業。2つのコミュニティで、新築の戸建て賃貸住宅を供給しています。
出典：Tricon公式発表 · 2025年4月3日
住宅と商業が集まる、生活圏へ投資。
Hines Global Income Trustが、ダラスのBishop Arts Portfolioを取得。住宅539戸と商業施設を含む、街区への投資です。
出典：Hines Global Income Trust公式 · 2026年9月30日取得
DEVELOPMENT
次の経済活動をつくる、大規模な投資計画。
商業・オフィス・住宅が重なる都市開発と、産業の基盤となる製造拠点。安定した雇用創出も期待されます。
POPULATION OUTLOOK
人口増加が、
住宅需要を支える。
DFWでは、2050年に向けて人口の増加が見込まれています。新しく暮らす人が増えることは、賃貸住宅を含む住まいの需要を支える要因です。
出典：NCTCOG「Mobility 2050」・同計画の人口データ。2026・2040年は同計画の補間値、2050年は予測値。2030年は2026・2035年の公表値を線形補間した当社推計です。
PRICE & INCOME
住宅価格の上昇余地を、
年収とのバランスから。
年収倍率は、住宅価格が世帯年収の何年分にあたるかを示します。フォートワースは、ヒューストンやシアトルに比べて低い水準です。人口が増える地域では、地元の所得に対して住宅を購入しやすいことが、今後の住宅需要を支える要素になります。
| テキサス州フォートワースFort Worth | テキサス州ヒューストンHouston | ワシントン州シアトルSeattle | 東京都文京区Bunkyo, Tokyo | |
|---|---|---|---|---|
| 住宅価格 | 4,545万円 | 4,167万円 | 14,079万円 | 12,776万円 |
| 世帯年収中央値 | 1,193万円 | 972万円 | 1,858万円 | 579万円 |
| 年収倍率 | 3.81倍 | 4.29倍 | 7.58倍 | 22.1倍 |
出典：米国はU.S. Census Bureau QuickFacts（Fort Worth・Houston・Seattle）の持家価値・世帯年収の中央値。文京区は東京カンテイ「世帯年収倍率2024」・総務省「住宅・土地統計調査」。年収中央値は収入不詳を除く階級別世帯数から推計。円換算は1USD=150円。